O mercado primário de certificado de recebíveis imobiliários (CRIs) não tem do que reclamar. Neste ano, as nove ofertas registradas na CVM somam pouco mais de R$ 1 bilhão, apesar do fraco desempenho da economia. Em 2012, foram 31 ofertas, que totalizaram R$ 3,3 bilhões. O mercado secundário, no entanto, exibe números bem mais modestos. Como a maioria dos investidores permanece com o papel até o vencimento, vendedores e compradores dificilmente se encontram.

Para solucionar o problema, a RB Capital criou um informativo que divulga intenções de compra e venda de CRIs. O material circula três vezes por semana e pode ser assinado, sem custo, por qualquer investidor. Aquele que estiver interessado em vender seus certificados pode anunciar o preço pelo qual está disposto a vender, assim como os interessados em comprar divulgam o valor que topam desembolsar. Se houver mais de uma intenção por ativo, prevalece a que for melhor.

O serviço começou a ser feito em setembro e, em cerca de três semanas, gerou R$ 10 milhões em negócios. O informativo serve também para aqueles que querem apenas monitorar o mercado secundário e saber o valor atual dos ativos que têm em carteira. “Criar um mercado secundário ajuda a estabelecer maior segurança ao primário”, justifica Adaldero Cavalcanti, sócio da RB Capital e responsável pela área de distribuição.

A RB Capital não ganha nada com o serviço, mas acredita que, ao fomentar o mercado secundário, está ajudando os próprios clientes — a securitizadora já emitiu mais de R$ 14,2 bilhões em CRIs, o que lhe rende cerca de 30% de todo o mercado.

Ilustração: Eric Peleias